서대문구 재개발 지도 · 정비사업 36곳

가재울·북아현 뒤 단계와 홍제 역세권 초기 구역

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

가재울과 북아현, 두 뉴타운이 있는 구예요. 사업시행인가 뒤 단계 구역과 홍제동 역세권 초기 구역이 함께 있어요.

거래가 많아도 느린 곳

8년 넘게 한 단계에 머문 곳이 2곳 있어요. 북아현3구역처럼 거래가 많은 곳도 단계는 오래 멈춰 있을 수 있어서, 거래 수와 사업 속도는 따로 봐야 해요.

최근 1년 단계 변경

9곳 · 북가좌6구역 사업시행인가(2026.09), 현저동 1-5 모아타운(가로주택) 조합설립인가(2026.07), 홍은동 10-18 모아타운(가로주택) 조합설립인가(2026.06), 가재울뉴타운7구역 사업시행인가(2026.05)

전세 끼고 드는 돈

허가구역 대출 끼고

최소 1.6억 · 옥천동 123-2 신속통합기획

전세 끼고 5억 이하

5곳

전세 끼고 8억 이하

7곳

전세 끼고 적게 드는 쪽에는 홍제역 주변 역세권 구역이 모여 있어요.

북아현·연희의 허가와 고시

범위

11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

6건 · 5개 구역 · 최다 북아현2구역 2건

새 실거래 신고

12건 · 최다 북가좌동 3-1911 3건

새 고시·공고

1건

고시·공고는 사업시행인가 뒤 구역에서 자주 나오는데, 고시가 났다고 거래가 늘지는 않아요.

2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 0건이에요.