구역별 페이지 · 자치구별 · 데이터 기준 11월 12일
용산구 재개발 지도 · 정비사업 50곳
조합설립인가 16곳 · 추진위원회 승인 11곳 · 정비계획 수립 9곳 · 사업시행인가 5곳 · 관리처분인가 3곳 · 기타 6곳
내 돈 3억 안으로 살 수 있는 곳은 아직 없어요
전세 끼고 중간값 8.9억, 금액이 나오는 구 가운데 가장 많아요
- 사업 종류
- 재개발 31곳 · 재건축 14곳 · 가로·소규모 5곳
- 전세 끼고 금액 나옴
- 4곳
- 금액이 안 나오는 곳
- 토지거래허가 30곳 · 거래가 적어 보류 15곳 · 이주 시작 1곳
- 가장 오래 멈춘 곳
- 후암동1구역 · 추진위원회 승인 뒤 20년
- 역 도보 10분 안
- 24곳 · 48%
- 1년 구역 안 거래
- 451건
처음 드는 돈의 단위부터 달라요
한남·서계·청파·후암동처럼 이름만 들어도 아는 곳이 많지만 전세를 끼고 매수할 수 있는 곳은 드물어요. 사면 2년 동안 실거주해야 하는 토지거래허가구역이 많아서예요.
들어가는 돈
- 허가구역 대출 끼고
- 최소 3.3억 · 이태원동 214-37
- 전세 끼고 5억 이하
- 1곳
- 전세 끼고 8억 이하
- 2곳
대출 끼고 낸 금액이 대부분이라 전세 끼고 칸만 보면 고를 곳이 거의 없어 보여요.
최근 인가 소식
- 최근 1년 단계 변경
- 12곳 · 산호 관리처분인가(2026.08), 서계 통합구역 조합설립인가(2026.07), 동후암3구역 추진위원회 승인(2026.06), 청파2구역 조합설립인가(2026.06)
서계통합구역·청파2구역·한남4·5구역처럼 서로 붙어 있는 구역이 많아, 분석 글을 이어 읽으면 견주기가 쉬워요.
한남·후암 허가와 신고
- 범위
- 11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안
- 주거용 허가
- 21건 · 8개 구역 · 최다 청화 7건
- 새 실거래 신고
- 18건 · 최다 효창공원앞역역세권 2건
- 새 고시·공고
- 1건
아파트 재건축과 후암·청파 재개발이 함께 있는 구라, 허가가 아파트 단지에서 나왔는지 빌라 구역에서 나왔는지 나눠 보면 흐름이 더 잘 보여요.
2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 1건이에요.
분석 글이 있는 구역 7곳
- 원효로1가 역세권추진위원회 승인도시정비형 재개발지금 3.4억입주까지 현금 15.2억
- 동후암3구역추진위원회 승인재개발대출 끼고 6.1억입주까지 현금 14.7억
- 서계 통합구역조합설립인가재개발대출 끼고 7억입주까지 현금 15.8억
- 청파2구역조합설립인가재개발대출 끼고 8.7억입주까지 현금 17.4억
- 동후암1구역추진위원회 승인재개발대출 끼고 8.7억입주까지 현금 17.6억
- 한남4구역사업시행인가재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 55.6억 대출 끼고
- 한남5구역사업시행인가재개발대출 끼고 39.7억입주까지 현금 58.7억
나머지 구역 43곳 보기
- 효창공원앞역역세권추진위원회 승인도시정비형 재개발지금 7.2억입주까지 현금 18.7억
- 청파1구역조합설립인가재개발지금 10.5억입주까지 현금 20.8억
- 숙대입구역세권사업시행자 지정도시정비형 재개발지금 13.1억입주까지 현금 24.1억
- 용산동2가 44-3후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 5.3억입주까지 현금 14.3억
- 용산동2가 1-597후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 6.2억입주까지 현금 15억
- 청파동1가 97-35정비계획 수립재개발대출 끼고 6.1억입주까지 현금 15억
- 신창동 29-1정비계획 수립재개발대출 끼고 6.1억입주까지 현금 15.8억
- 이태원동 214-37정비계획 수립재개발대출 끼고 3.3억입주까지 현금 15.8억
- 용산동2가 1-1351정비계획 수립재개발대출 끼고 8.2억입주까지 현금 16.9억
- 중산추진위원회 승인재건축대출 끼고 7.6억입주까지 현금 20.1억
- 이촌역 역세권정비계획 수립도시정비형 재개발대출 끼고 21.7억입주까지 현금 24.8억
- 이태원동 730정비계획 수립재개발대출 끼고 17.4억입주까지 현금 34.7억
- 청화추진위원회 승인재건축대출 끼고 33.2억입주까지 현금 59.5억
- 한남3구역이주·철거재개발전세 끼고 세입자 없음입주까지 현금 미정
- 산호관리처분인가재건축대출 끼고 20.6억입주까지 현금 미정
- 한강맨션관리처분인가재건축대출 끼고 48억입주까지 현금 미정
- 한남2구역관리처분인가재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 신용산역북측1구역사업시행인가도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 신용산역북측2구역사업시행인가도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 한강삼익사업시행인가재건축대출 끼고 26억입주까지 현금 미정
- 강변강서조합설립인가재건축대출 끼고 8.9억입주까지 현금 미정
- 남영동 업무지구2구역조합설립인가도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 서계동 116조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 신동아(서빙고동)조합설립인가재건축대출 끼고 45.7억입주까지 현금 미정
- 신창동 76-1조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 왕궁조합설립인가재건축대출 끼고 31.8억입주까지 현금 미정
- 원효로4가 30-1조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 정비창전면1구역조합설립인가도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 정비창전면3구역조합설립인가도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 풍전조합설립인가소규모재건축대출 끼고 8.8억입주까지 현금 미정
- 한강로구역조합설립인가도시정비형 재개발대출 끼고 7억입주까지 현금 미정
- 한남동 한성조합설립인가가로주택정비대출 끼고 3.6억입주까지 현금 미정
- 한양철우조합설립인가재건축대출 끼고 13억입주까지 현금 미정
- 서울역세권추진위원회 승인도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 용산역전면 제1-2구역추진위원회 승인도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 이촌동1구역추진위원회 승인재건축허가구역입주까지 현금 미정
- 한강로1가추진위원회 승인도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 후암동1구역추진위원회 승인재건축전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 반도(이촌동)정비구역 지정재건축대출 끼고 35.6억입주까지 현금 미정
- 남산대림정비계획 수립재건축대출 끼고 15.2억입주까지 현금 미정
- 빗물펌프장구역정비계획 수립도시정비형 재개발전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 용산반도정비계획 수립재건축대출 끼고 35.6억입주까지 현금 미정
- 원효로4가 110-1후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 6.7억입주까지 현금 미정
숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정한 추정이고, 입주까지 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.