강남구 개포동 654 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

개포현대2차 재건축, 추진위 승인 초기

개포현대2차강남구 개포동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈37.4억매수 대출 2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금40.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 25억을 넘으면 매수 대출 한도가 2억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 3월 추진위원회 승인(동의율 71%) 뒤 8개월, 조합설립인가는 2027.4~2032.5쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 강남구에서 추진위원회 승인 단계인 8곳 가운데 소유자가 두 번째로 적은 구역이에요(토지등소유자 583명). 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)2.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역매봉역 도보 12분3호선

토지등소유자583명구역 면적 62,251㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	8,324만 아파트 매매 6건 중간값(26.03~26.10)
기준 매수가	38억 현대2 6건 중간값(최근 26.10) · 전용 148.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.21
주변 신축 84㎡	33.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 46건 중간값 · 개포래미안포레스트·래미안블레스티지 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.