성동구 금호동2가 421-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
금호동2가 421-1 재개발, 정비계획 수립 중
금호동2가 421-1성동구 금호동2가전세 끼고 사면
지금 필요한 돈 3.1억은 같은 본번 빌라 5억짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 7.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
신금호역까지 도보 4분으로 성동구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 금호역(3호선)도 도보 12분이에요.
분담금(추정)12.3억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역신금호역 도보 4분5호선
토지등소유자160명구역 면적 1,024㎡
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,255만 같은 본번 빌라 5건 중간값(25.05~26.06) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,138만 빌라·단독 매매 10건 중간값(24.11~26.06) |
| 기준 매수가 | 5억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.8㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.27 |
| 빌라 전세 | 2.3억 전세 14건 중간값 · 임대 51.0㎡ · 매수가 표본(전용 43.8㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 24.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 40건 중간값 · e편한세상신금호파크힐스·옥수파크힐스101동~116동 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 2건 계약일 기준 |