동작구 흑석동 99-3 · 도시정비형 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

흑석2구역 재개발, 조합·시행자 지정 단계

흑석2구역동작구 흑석동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 아파트 3.3㎡당 7,432만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

공공재개발 구역이라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요.

2026년 5월 서울시 통합심의를 조건부로 통과했어요. 시공사는 2022년 10월 삼성물산으로 정해졌어요.

건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(94%). 흑석역까지 도보 3분으로 동작구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

가장 가까운 역흑석역 도보 3분9호선

토지등소유자300명구역 면적 45,229㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	7,432만 아파트 매매 2건 중간값(25.09~26.07)
기준 매수가	4억 4,000만 주변 300m 빌라 5건 중간값(26.01~26.08) · 전용 58.1㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 구역 밖 주변 거래로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.08.14
주변 신축 84㎡	23억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 43건 중간값 · e편한세상상도노빌리티·흑석리버파크자이 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 140동 가운데 94%가 노후·불량이고, 평균 50년 됐어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준 · 2차면 구청 확인) 근거

1km 안 점포가 430개로 동작구 구역 가운데 적은 편이에요.