동작구 신대방동 344-132 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신대방3구역 재개발, 추진위 승인 초기

신대방3구역동작구 신대방동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 6,522만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요.

2026년 5월 추진위원회 승인(동의율 76%) 뒤 5개월, 조합설립인가는 2027.6~2032.7쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 동작구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 소유자가 두 번째로 적은 구역이에요(토지등소유자 225명). 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

가장 가까운 역보라매병원역 도보 6분신림선

토지등소유자225명구역 면적 29,461㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,522만 구역 안 빌라 3건 중간값(25.09~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,708만 빌라·단독 매매 3건 중간값(24.12~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	4억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 62.8㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.10.05
빌라 전세	1.2억 전세 8건 중간값 · 임대 14.9㎡ · 매수가 표본(전용 62.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	18.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 73건 중간값 · 래미안에스티움·보라매에스케이뷰 등
구역 안 12개월 거래	26건 계약일 기준

확인된 136동 가운데 60%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 28동 있어요.

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 1건이에요.