동작구 상도동 244 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

상도14구역 재개발, 시행자 지정 초기

상도14구역동작구 상도동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.6억매수 대출 8,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금15.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 21건 가운데 11건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 10월 사업시행자 지정 뒤 1년 1개월, 사업시행인가는 2027.6~2030.11쯤으로 봐요.

대지 3.3㎡당 값이 1년 새 28% 올랐어요(44건과 33건 비교). 지난 1년 신고 거래가 55건으로 동작구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 4건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)10.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신대방삼거리역 도보 13분7호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	8,205만 구역 안 빌라 21건 중간값(26.05~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	7,562만 빌라·단독 매매 39건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 5건 뺌
기준 매수가	8억 2,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 21건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.23
빌라 전세	2억 전세 50건 중간값 · 임대 45.8㎡
주변 신축 84㎡	19억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 77건 중간값 · e편한세상상도노빌리티·두산위브트레지움2차 등
구역 안 12개월 거래	55건 계약일 기준
1년 변화	+28% 44건과 33건 비교 · 한 건물 쏠림 제외

확인된 215동 가운데 78%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 20동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 10건 가운데 주거용이 8건이에요.