동작구 본동 47 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12

본동구역 재개발, 조합·시행자 지정 단계

본동구역동작구 본동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.7억매수 대출 1.1억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금16.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 9건 가운데 6건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

노들역까지 도보 5분으로 동작구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 빌라 매매 9건 값이 4.6억에서 10.6억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.9km예요.

분담금(추정)10.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역노들역 도보 5분9호선

토지등소유자510명

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.2억 구역 안 빌라 9건 중간값(25.06~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3.1억 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.04~26.05) · 튀는 값 5건 뺌
기준 매수가	8억 4,800만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 57.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.03
빌라 전세	1.5억 전세 22건 중간값 · 임대 39.8㎡ · 매수가 표본(전용 57.6㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	21.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 61건 중간값 · e편한세상상도노빌리티·흑석리버파크자이 등
구역 안 12개월 거래	11건 계약일 기준

확인된 267동 가운데 79%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 7동 있어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건 가운데 주거용이 2건이에요.

1km 안 점포가 423개로 동작구 구역 가운데 적은 편이에요.