도봉구 쌍문동 81 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

쌍문2구역 재개발, 추진위 승인 초기

정식 이름 쌍문2구역(쌍문동 81번지 일대) 주택정비형 재개발사업

쌍문2구역도봉구 쌍문동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.6억매수 대출 6,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금4.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 12건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 6월 추진위원회 승인(동의율 55%) 뒤 5개월, 조합설립인가는 2027.7~2032.8쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 지난 1년 신고 거래가 28건으로 도봉구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 5건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)5.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역쌍문역 도보 8분4호선

토지등소유자862명구역 면적 68,736㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,787만 구역 안 빌라 12건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,917만 빌라·단독 매매 9건 중간값(25.12~26.10) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	2억 1,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 51.8㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 12건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.20
빌라 전세	1.3억 전세 15건 중간값 · 임대 47.3㎡
주변 신축 84㎡	8.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 29건 중간값 · 중계센트럴파크·녹천역두산위브아파트 등
구역 안 12개월 거래	28건 계약일 기준

확인된 273동 가운데 70%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 27동 있어요.

경계 안 필지 허가 7건, 모두 주거용이에요.