재개픽 사용법 · 3편 / 3편

재개픽 따라 하기 ③ · 출퇴근 거르기부터 저축 계획, 구역 비교, 한 장 요약 저장까지

글·화면: 재개픽 편집 · 2026.10.10 작성 · 2026.11.09 수정 · 숫자와 화면은 2026.09.26 기준이에요

출퇴근 시간으로 구역을 거르고 매달 모으는 돈을 넣어 언제쯤 어디가 가능해지는지 보고 후보 구역을 나란히 비교한 다음 내 조건을 한 장짜리 PDF로 남기는 데까지 폰으로 따라 해요. 모아 둔 돈이 아직 적은 사회초년생이 지금 할 수 있는 일을 순서대로 정리했어요.

C의 숫자를 먼저 정리하면 이래요. 서울 정비사업 953곳(9.26 기준) 중 5,000만 원으로 전세를 끼고 지금 계약할 수 있는 곳은 3곳이고, 여의도 회사까지 50분 안에 닿는 곳은 그중 2곳이에요. 그 가운데 한 곳은 연봉 3,500만 원 기준으로 입주까지 9.4억이 들어요.
매달 150만 원을 모으면 5년 뒤 계약 가능한 곳이 51곳까지 늘어나요. 하지만 지금 고른 구역의 이주·입주 시점에 돈을 맞추려면 매달 400만 원이 필요해요.
그래서 사회초년생에게 5,000만 원은 당장 집을 사는 돈이라기보다, 앞으로 볼 후보 지도를 미리 그려 두는 돈에 가까워요. 이번 편은 그 지도를 C의 조건으로 직접 그려 보는 과정이에요.

시작하기 전에 1편 재개픽에 C의 조건(전세 끼고 0.5억, 무주택, 연소득 3,500만)을 넣어 두세요. 아래에서 쓰는 기능들은 모두 재개픽에 넣은 조건을 그대로 이어받아요.

1단계: 폰에서 숨어 있는 탭부터 찾아요

화면에서 볼 곳 ① 출퇴근으로 찾기 ② 입지 순위 ③ 모으면 언제? ④ 아래 관심 탭

화면 위 탭 줄에서 ① 출퇴근으로 찾기와 ② 입지 순위를 볼 수 있어요. 입지 순위는 동네 점수가 높은 순서로 구역을 늘어놓은 목록이에요.
③ '모으면 언제?'는 폰 화면 폭 때문에 잘려 있어서, 탭 줄을 손가락으로 왼쪽으로 밀어야 나타나요. 위 캡처는 이미 밀어 둔 상태예요. 관심 구역은 ④ 아래 관심 탭에 모여요. 구역 비교는 MY → 구역 비교에서 열어요.

2단계: 회사 역과 출퇴근 시간으로 걸러요

화면에서 볼 곳 ① 회사 역 선택(여의도) ② 최대 출퇴근 시간 ③ '살 수 있는 곳만' 켜기

매일 오가야 하는 길은 나중에 바꾸기 어려우니 가장 먼저 걸러요. ① 회사 역은 강남, 여의도, 광화문처럼 자주 쓰는 역이 버튼으로 나와 있고, 목록에 없는 역은 검색창에 이름을 입력하면 돼요.
② 시간은 30분에서 60분 사이로 고를 수 있어요. C는 50분으로 맞춰요. ③ '살 수 있는 곳만'을 켜 두면 재개픽에 넣은 조건으로 가능한 구역만 남아요.

화면에서 볼 곳 ① 출퇴근 조건으로 걸러진 결과

① 여의도역까지 50분 안에 닿는 구역은 280곳이고, 그중 C의 5,000만 원으로 전세 끼고 살 수 있는 곳은 2곳이에요.
하나는 강서구의 등촌역세권 장기전세로, 22분 거리예요. 지금 필요한 돈은 0.4억이고 입주까지는 9.4억이에요. 다른 하나는 영등포구의 대림역세권 장기전세로 역시 22분이고, 지금 0.5억이 들어요. 대림은 아직 정비계획 단계라 입주까지 현금이 계산되지 않아요.
소요 시간은 지하철 노선으로 낸 추정치라 실제와 몇 분 차이가 날 수 있어요.

이름에 붙은 '장기전세'는 사업 방식을 가리켜요. 역 주변을 새로 지으면서 용적률(땅 넓이에 비해 건물 바닥 면적을 모두 더한 비율)을 높여 주고, 그 대가로 일부 집을 장기전세로 내놓는 방식이에요. 정비사업으로 진행되면 재개발처럼 원래 주인이 새 아파트를 받지만, 방식에 따라 땅을 파는 것으로 끝나는 곳도 있어요. 그러니 등촌도 리포트 맨 위의 '입주권 가능' 표시와 '규제·요건' 탭을 꼭 먼저 열어 보세요.

3단계: '모으면 언제?'에 저축 계획을 넣어요

화면에서 볼 곳 ① 지금 내 돈 ② 매달 모으는 금액 ③ 시간에 따른 그래프

① 지금 현금에 0.5, ② 매달 모으는 돈에 150을 넣으면 ③ 그래프가 그려져요.
그래프를 끝까지 따라가면 모은 돈이 5억에 닿는 시점은 25년 뒤예요. 그때 표시되는 147곳은 그 돈으로 '전세 끼고 계약할 수 있는' 구역 수예요. 입주까지 감당할 수 있는지는 별도로 확인해야 해요.
25년은 계획으로 삼기에 너무 멀어요. 그래서 중간 시점에 모여 있을 돈을 재개픽에 직접 다시 넣어 봤어요.

C 조건 · 전세 끼고 · 무주택 · 연소득 3,500만 · 월 150만 원 저축 · 수익 0% · 시세와 분담금이 지금과 같다는 가정

5년만 모아도 선택지가 3곳에서 51곳으로 크게 넓어져요. 그런데 5년 뒤든 10년 뒤든 입주까지 현금의 바닥은 천왕3역세권의 6.5억에서 더 내려가지 않아요. 곳 수는 모은 돈에 따라 늘어나도, 입주까지 금액의 바닥은 모은 돈만으로는 낮아지지 않아요.

4단계: 구역별로 제때 돈을 맞출 수 있는지 봐요

화면에서 볼 곳 ① 맨 위 요약 문장 ② 등촌역세권 장기전세 '부족' 표시

그래프 아래 표는 지금 계약해 두고 매달 모으면 이주·입주 때 필요한 돈을 맞출 수 있는지를 구역마다 계산해 보여 줘요.
① 맨 위 요약에는 '월 150만 원으로는 이주·입주 시점까지 부족해요 · 월 400만 원이면 1곳'이라는 문장이 먼저 떠요.
② 표에는 이주와 입주 시점까지 계산이 가능한 구역만 올라오는데, C 조건에서는 등촌역세권 장기전세 1곳이에요. 이주는 2042년, 입주는 2045년 무렵으로 잡혀 있고 입주까지 9.4억이 들어요.
제때 맞추려면 매달 400만 원을 모아야 해서, 지금 저축액보다 매달 250만 원이 더 필요해요. 연봉 3,500만 원의 월급으로는 현실적으로 만들기 어려운 금액이에요. 게다가 이곳은 조합을 만들기 전 준비 모임인 추진위원회 단계라 10년 안 준공 확률이 5%에 그쳐요.

C 같은 상황이라면 지금 계약을 서두르기보다, 돈을 모으면서 후보를 줄여 가는 쪽이 현실적이에요. 연봉이 오르거나 저축액이 늘 때마다 두 칸만 다시 넣어 보면 표가 어떻게 바뀌는지 바로 보여요.

5단계: 후보 구역을 나란히 놓고 비교해요

화면에서 볼 곳 ① 구역 화면의 '비교에 담기' ② 한 표로 정리된 비교 결과

1편의 목록, 2편의 리포트, 이번 편의 출퇴근 결과에서 구역 화면을 열고 ① '비교에 담기'를 누르면 비교 창에 모여요. 관심 구역에 넣지 않은 곳도 담을 수 있고 2~4곳을 ② 한 표로 나란히 봐요. 비교 창은 MY → 구역 비교에서도 열려요.
여기서는 지금 후보인 등촌역세권 장기전세와 5년 뒤 후보인 천왕3역세권을 함께 올려 봤어요. 돈은 고른 사는 방식 한 가지로만 보여 줘서, C처럼 전세 끼고를 골랐다면 입주까지 현금이 9.4억과 6.5억으로 나와요(2026.9.26 자료 기준).
이 표는 줄마다 숫자를 견줘 볼 수 있게 놓은 것이고 구역의 우열을 매긴 점수가 아니에요.

화면에서 볼 곳 ③ '비교 링크 공유' 단추

③ '비교 링크 공유'를 누르면 이 비교표를 가족에게 보낼 수 있어요. 담아 둔 목록은 지금 쓰는 브라우저에 저장돼요. 링크를 받은 사람은 보낸 시점의 비교표를 그대로 열어 봐요.

6단계: '내 조건 한 장 요약'을 PDF로 남겨요

화면에서 볼 곳 ① 결과 목록 위 '내 조건 한 장 요약' 버튼

계산 결과 목록 바로 위에 ① '내 조건 한 장 요약' 버튼이 있어요.

화면에서 볼 곳 ② 한 장으로 정리된 요약 화면 ③ 'PDF로 저장 · 인쇄' 버튼

② 버튼을 누르면 지금 조건으로 가능한 구역이 입주까지 현금이 적은 순으로 최대 15곳까지 정리되고, 그 아래에 관심 구역이 붙어서 한 장의 표가 돼요. C라면 가능한 곳 3줄(등촌, 창동470, 대림) 밑에 관심 구역 2곳이 이어져요. 창동470은 여의도 50분 밖에 있어서 2단계 출퇴근 필터에서는 빠졌던 곳이에요.
폰에서는 표의 오른쪽이 잘려 보이니 옆으로 밀어서 봐요. ③ 'PDF로 저장 · 인쇄'를 누른 뒤 인쇄 창에서 'PDF로 저장'을 고르면 파일로 보관할 수 있어요.
6개월에 한 번씩 같은 조건으로 한 장을 뽑아 두면, 모은 돈이 늘어나면서 표가 어떻게 달라지는지 기록이 쌓여요. 긴 시간을 두고 준비하는 사회초년생에게 특히 쓸모 있는 기능이에요.

7단계: 매달 바뀌는 소식을 챙겨요

화면에서 볼 곳 ① '최근 단계 변경' 영역 ② 단계가 바뀐 구역과 내 돈 기준 금액

재개픽 아래쪽 ① '최근 단계 변경'에는 가장 최근 집계된 달에 지정, 승인, 인가처럼 단계가 바뀐 구역이 모여 있어요. ② 9월에는 인가가 8건이었고 구역 수로는 7곳이에요(9월호 정정 반영). 망원동 459번지 한 곳에서 사업시행인가와 관리처분인가가 같은 날(9.7)에 함께 올라와서 건수와 곳 수가 달라졌어요.
캡처는 표를 옆으로 민 상태예요. 맨 오른쪽 '내 돈으로' 열에는 지금 조건으로 입주까지 얼마가 드는지가 함께 표시돼요. C가 관심 구역에 넣어 둔 등촌이 다음 단계로 넘어가면 아래 소식 탭에도 그 소식이 와요.

화면에서 볼 곳 ① 최신 호 ② 이번 호 미리 보기

한 달 치 정리는 위쪽 '월간 리포트'에 모여 있고, 탭 줄 끝의 '읽을거리'에도 최신 호 카드가 걸려 있어요. ① 최신 호는 지금 3호(2026년 9월분)이고, 3줄 요약과 ② 단계별 막대가 먼저 보여요. 긴 계획을 세운 사람이라면 한 달에 한 번 이 화면만 훑어봐도 후보 구역에 변화가 있었는지 알 수 있어요.

결과 화면에서 꼭 볼 숫자 3개

이번 편에서 C가 메모해 둘 숫자는 세 개예요.
첫째, 출퇴근 조건 안에서 지금 계약 가능한 곳 수예요. C는 여의도 50분 안에서 2곳이에요. 매일 다닐 수 있는 범위 안에 진짜 선택지가 몇 개인지 알려 줘요.
둘째, 저축표 요약에 뜨는 필요 월 저축액이에요. C는 월 400만 원이에요. 지금 모으는 150만 원과의 차이가 계획을 얼마나 고쳐야 하는지 보여 줘요.
셋째, 10년 안 준공 확률이에요. 등촌역세권 장기전세는 5%예요. 금액이 맞아도 사업이 멈추면 입주 자체가 미뤄지니 이 숫자도 금액만큼 중요해요.

자주 하는 실수

'모으면 언제?' 탭이 없다고 생각하고 지나치는 경우가 많아요. 폰에서는 탭 줄 오른쪽이 잘려 있으니 왼쪽으로 한 번 밀어 보세요.
그래프의 곳 수를 입주까지 가능한 곳 수로 읽는 것도 흔한 착각이에요. 25년 뒤 147곳은 계약할 수 있는 곳의 수일 뿐이에요.
비교표에서 숫자가 적게 나온 칸이 많은 구역을 더 좋은 구역으로 읽는 것도 조심하세요. 줄마다 숫자를 견줄 뿐이에요.
'장기전세'라는 이름만 보고 원래 주인이 당연히 새 아파트를 받는다고 생각하는 것도 실수예요. 방식에 따라 땅을 파는 것으로 끝날 수 있으니 '입주권 가능' 표시부터 봐야 해요.
관심 구역이 다른 기기에도 그대로 있을 거라고 생각하는 경우도 있어요. 관심 구역은 지금 쓰는 브라우저에만 저장되니, 다른 기기로 옮기려면 MY → 내보내기의 링크 복사를 쓰세요.

재개발로 첫 집을 준비한다면 이 순서를 추천해요. 1편 재개픽으로 내 돈 기준을 세우고, 2편 리포트로 구역을 하나씩 열어 본 다음, 이번 편의 출퇴근·저축·비교 기능으로 후보를 두세 곳까지 줄이고, 마지막으로 한 장 요약으로 저장해요. 재개픽 숫자는 추정이니 최종 판단 전에는 조합과 중개사무소에서 직접 확인하세요.
주변에서 5,000만 원으로 재개발에 들어갔다는 이야기를 듣더라도, 먼저 내 연봉과 월 저축액을 넣어 내 숫자로 확인해 보세요. 내 조건 한 장은 이 사이트 재개픽에서 바로 만들 수 있어요.

재개픽 사용법 시리즈 — 1편 · 재개픽 따라 하기 ① · 가상의 예시 한 사람으로 입주까지 드는 돈 보기 · 2편 · 재개픽 따라 하기 ② · 지도에서 구역 점 누르고 리포트로 분담금 끝까지 읽기 · 3편

자료: 서울시 정비사업 정보몽땅 · 국토교통부 실거래가 · 서울도시공간포털 · 숫자는 이렇게 냈어요

함께 읽기

• 재개픽 따라 하기 ① · 가상의 예시 한 사람으로 입주까지 드는 돈 보기
• 재개픽 따라 하기 ② · 지도에서 구역 점 누르고 리포트로 분담금 끝까지 읽기
• 서울 자치구별로 입주까지 현금은 얼마나 다를까
• 전세가율이 10%p 바뀌면 지금 드는 돈은 얼마나 달라질까
• 서울 정비사업, 지금 어느 단계에 몇 곳
• 월간 리포트: 매달 단계가 바뀐 구역

저축 계획은 시세와 분담금이 지금과 같다고 보고 계산해서 실제와 다를 수 있어요. 글에 나오는 인물은 가상의 예시이고, 화면은 이 사이트의 실제 화면을 폰 크기로 캡처했어요.