강남구 도곡동 869 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

도곡삼익 재건축, 추진위원회 승인 이후 진행 확인 중

도곡삼익강남구 도곡동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈25.3억매수 대출 2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금33.8억입주 시기 미정 기준

예상 입주진행 미확인입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 25억을 넘으면 매수 대출 한도가 2억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

도곡삼익은 추진위원회 승인 단계로 올라 있지만 단계 기록(2003.12)이 20년 넘게 바뀌지 않아 확인 중이에요. 준공됐는지 멈췄는지 자료로 확인되지 않아 준공 가능성과 입주 시점은 싣지 않았어요.

강남구에서 추진위원회 승인 단계인 8곳 가운데 가장 작은 구역이에요(17,655㎡). 강남역 일대까지 직선으로 1.5km예요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역매봉역 도보 12분3호선

토지등소유자273명구역 면적 17,655㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	6,580만 아파트 매매 9건 중간값(24.11~26.06)
기준 매수가	26억 3,000만 삼익 3건 중간값(최근 26.06) · 전용 104㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 3건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.06.01
주변 신축 84㎡	36.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 36건 중간값 · 래미안서초에스티지S·서초그랑자이 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

1km 안 점포가 7,732개로 강남구 구역 중간값의 2.4배예요. 가장 큰 상권은 뱅뱅사거리 일대예요.