대치미도, 35층 높이 제한 폐지가 처음 적용된 2,436세대 단지

대치동 511번지 일대 대치미도아파트는 1983년에 준공돼 지금 2,436세대가 사는 대단지예요. 재건축 논의는 오래 이어졌어요. 2014년 안전진단 D등급을 받았고 2017년 정비계획을 세운 뒤 주민설명회를 거치며 몇 해를 보냈어요.

서울시 계획안마다 은마아파트와 양재천 쪽으로 사람이 걸어 다닐 길을 내는 내용이 빠지지 않아요. 구역 면적은 약 21만㎡이고 정비사업 정보몽땅 좌표로 잡은 가장 가까운 역은 대치역(도보 7분)이지만 단지 북쪽 끝은 3호선 학여울역과도 가까워요. 용도지역은 제1·2·3종 일반주거지역이 섞여 있고 정보몽땅 계획 용적률은 300%예요.

계획대로면 지금보다 1,478세대가 늘어나는데 이 늘어난 물량이 기존 소유자 몫 밖에 놓여요. 구청 자료에서는 한보미도맨션이라는 이름으로도 나와요.

2022년 11월 서울시는 신속통합기획안을 확정했어요. '35층 높이 제한' 폐지가 처음 적용된 사례였고 최고 50층·3,800세대 내외 계획이었어요. 양재천 수변 활용, 학여울역 출입구 신설, 은마아파트로 이어지는 중앙공원길, 대치·개포생활권을 잇는 양재천 보행교가 함께 담겼어요.

2025년 7월 17일 정비구역으로 지정·고시됐는데 이때 계획은 최고 49층·3,914세대로 기존보다 1,478세대가 늘어나요. 2026년에 추진위원회 승인을 받았고 창립총회는 12월 13일로 잡혀 있어요. 9월 14일에는 강남구청장이 현장 간담회를 열고 은마~미도 공공보행통로 현황을 직접 둘러봤어요.

추진위 승인일이 출처마다 정확히 한 달 엇갈려요. 정보몽땅은 3월 20일, 9월 보도는 4월 20일로 적었어요. 층수와 세대수도 2022년 안의 50층·3,800세대 내외에서 2025년 고시의 49층·3,914세대로 바뀌었으니, 어느 시점 숫자인지 같이 봐야 해요.

재건축이라 입주권은 조합설립인가 전 매수분까지만 나와요. 12월 창립총회 뒤 조합설립인가가 나면 그 뒤 매수분은 조건이 달라져요. 아파트 단지 토지거래허가로 실거주 2년도 붙어요.

9월 기사 제목은 내년 시공권을 두고 삼성과 현대가 맞붙을 수 있다고 적었어요. 시공사 선정은 조합이 생긴 다음 일이라, 그 전에 나오는 공사비 이야기는 아직 숫자로 쓸 수 없어요.