중랑구 상봉동 88 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
상봉7구역 재개발, 사업시행인가 뒤 멈춘 곳
상봉7구역중랑구 상봉동대출 끼고 사면
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입주까지 현금4.6억입주 시기 미정 기준
예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)2018.1.24까지 사업시행인가 신청 구역 · 관리처분인가 뒤에도 지위양도 가능 기준
내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 4.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 68건 가운데 46건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2015년 11월 사업시행인가 뒤 10년째 다음 단계 기록이 없어 입주 시점은 싣지 않았어요.
중랑구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(14,996㎡). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 5m).
분담금(추정)4.3억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역상봉역 도보 9분7호선 · 경의중앙선 · 경춘선
토지등소유자180명구역 면적 14,996㎡
인가 이력
- 정비구역 지정2009.08.13
- 추진위원회 승인2009.09.08
- 조합설립인가2011.12.01
- 사업시행인가2015.11.19
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,241만 주변 500m 빌라 68건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,160만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.06~25.07) |
| 기준 매수가 | 3억 5,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 51.7㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 68건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.24 |
| 빌라 전세 | 1.8억 전세 3건 중간값 · 임대 52.9㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 8.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 14건 중간값 · 용마산모아엘가파크포레 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |
노후도
확인된 86동 가운데 88%가 노후·불량이고, 평균 37년 됐어요.
권리산정기준일
2009.08.13 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거