영등포구 영등포동2가 34-81 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12

영등포동2가 34-81 모아주택, 주민합의체·준비위원회 단계

영등포동2가 34-81영등포구 영등포동2가전세 끼고 사면

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입주까지 현금10.6억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 33건 가운데 19건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 800m 빌라 중간값인 4억, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.3억이에요(매수 대출 1.4억 기준).

영등포역(1호선)도 도보 12분이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 1.4km예요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 2m).

분담금(추정)9.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역영등포시장역 도보 8분5호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,655만 주변 800m 빌라 33건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.5억 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.03~25.11)
기준 매수가	4억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 50.9㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 33건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.29
주변 신축 84㎡	19.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 42건 중간값 · 아크로타워스퀘어·당산롯데캐슬프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 30동 가운데 87%가 노후·불량이고, 평균 61년 됐어요.