영등포구 여의도동 40-4 · 소규모재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

여의도화랑 소규모재건축, 조합설립 초기

여의도화랑영등포구 여의도동

지금 필요한 돈해당 없음참고 시세 · 아파트 3.3㎡당 7,292만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금해당 없음

입주권없음조합설립인가 이후 매수분 · 예외 매물만 승계

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

2025년 11월 조합설립인가(동의율 90%) 뒤에 산 집은 입주권이 나오지 않아요. 그래서 새 아파트 기준 금액은 싣지 않았어요. 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 따로 나올 수 있어요.

인가 11개월째이고, 사업시행인가는 2028.5~2029.12쯤으로 봐요.

영등포구에서 조합설립인가 단계인 15곳 가운데 가장 작은 구역이에요(9,395㎡). 여의도 업무지구까지 직선으로 1.0km예요.

가장 가까운 역여의나루역 도보 12분5호선

토지등소유자159명구역 면적 9,395㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	7,292만 아파트 매매 5건 중간값(25.02~26.10)
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 187곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.9배예요.