영등포구 신길동 4656 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

신길우성3차 재건축, 정비계획 수립 중

신길우성3차영등포구 신길동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.9억매수 대출 4.4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금17.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.9억은 이 단지 아파트 10억 9,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

분담금(추정)9.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신풍역 도보 7분7호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

아파트 전용 3.3㎡당	6,160만 아파트 매매 23건 중간값(25.12~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	10억 9,000만 우성3 29건 중간값(최근 26.07) · 전용 64.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 29건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.07.08
주변 신축 84㎡	16.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 183건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 안 12개월 거래	24건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 2,182개로 영등포구 구역 가운데 적은 편이에요.