영등포구 신길동 1358 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

대방역세권 재개발, 추진위원회 승인 단계

대방역세권영등포구 신길동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.3억매수 대출 7,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금12.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 12건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 영등포구에서 추진위원회 승인 단계인 7곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(14,922㎡). 대방역까지 도보 3분으로 영등포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)10.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역대방역 도보 3분1호선 · 신림선

토지등소유자197명구역 면적 14,922㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,600만 주변 300m 빌라 12건 중간값(25.12~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	7,836만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.06~26.05)
기준 매수가	4억 9,150만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 45.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 12건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.06
빌라 전세	2.5억 전세 9건 중간값 · 임대 50.1㎡
주변 신축 84㎡	19.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 41건 중간값 · 보라매에스케이뷰·더샵파크프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 49동 가운데 82%가 노후·불량이고, 평균 38년 됐어요.

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 150곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.5배예요.