영등포구 신길동 1343 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

여의대방 역세권(신길동 1343) 재개발, 추진위 승인 초기

정식 이름 여의대방(신길동 1343번지 일원) 역세권 장기전세주택사업 도시정비형 재개발사업

여의대방 역세권(신길동 1343)영등포구 신길동전세 끼고 사면

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입주까지 현금12.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 9건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 9건 중간값인 5억, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 12.5억이에요(매수 대출 6,300만 기준).

2026년 6월 추진위원회 승인(동의율 76%) 뒤 5개월, 조합설립인가는 2027.7~2032.8쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 전세를 끼고 살 수 있는 영등포구 구역 9곳 가운데 세 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(90%).

분담금(추정)10.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역대방역 도보 5분1호선 · 신림선

토지등소유자215명구역 면적 14,239㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,560만 구역 안 빌라 9건 중간값(25.12~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	7,145만 빌라·단독 매매 7건 중간값(25.12~26.08) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	5억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 40.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.08.06
빌라 전세	2.8억 전세 7건 중간값 · 임대 55.8㎡ · 매수가 표본(전용 40.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 33건 중간값 · 보라매에스케이뷰·더샵파크프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	19건 계약일 기준

확인된 61동 가운데 90%가 노후·불량이고, 평균 39년 됐어요.

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 148곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.5배예요.