영등포구 신길동 96-24 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신길동96-24역세권 재개발, 추진위 승인 초기

신길동96-24역세권영등포구 신길동전세 끼고 사면

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입주까지 현금13.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주14~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 15건 가운데 14건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 15건 중간값인 5억 5,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 26%예요. 대출을 끼면 입주까지 13억이에요(매수 대출 6,600만 기준).

2026년 8월 추진위원회 승인(동의율 76%) 뒤 두 달, 조합설립인가는 2027.9~2032.10쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 전세를 끼고 살 수 있는 영등포구 구역 9곳 가운데 두 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요. 신길역(5호선)도 도보 11분이에요.

분담금(추정)10.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역대방역 도보 11분1호선 · 신림선

토지등소유자127명

인가 이력

대지 3.3㎡당	7,438만 구역 안 빌라 15건 중간값(25.12~26.08) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	5억 5,000만 위와 같은 거래 · 전용 37.5㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 15건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.09.03
빌라 전세	1.8억 전세 7건 중간값 · 임대 45.8㎡ · 매수가 표본(전용 37.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 54건 중간값 · 보라매에스케이뷰·신길파크자이 등
구역 안 12개월 거래	21건 계약일 기준

확인된 55동 가운데 87%가 노후·불량이고, 평균 40년 됐어요.

1km 안 점포가 1,407개로 영등포구 구역 가운데 적은 편이에요.