영등포구 신길동 39-3 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신길역세권 재개발, 조합설립 뒤 오래 머무는 곳

신길역세권영등포구 신길동전세 끼고 사면

입주까지 현금14.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 5.6억은 구역 안 빌라 7억 1,150만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 10.1억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 14건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 14건 중간값인 7억 1,150만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 25%예요. 대출을 끼면 입주까지 14.4억이에요(매수 대출 8,000만 기준).

2021년 7월 조합설립인가(동의율 84%) 뒤 5년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 5년 1개월 안에 넘어간 사업시행인가 단계에 아직 못 갔어요.

전세를 끼고 살 수 있는 영등포구 구역 9곳 가운데 가장 많은 돈이 드는 곳이에요. 신길역까지 도보 3분으로 영등포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)10.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신길역 도보 3분1호선 · 5호선

토지등소유자384명구역 면적 29,080㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	9,040만 구역 안 빌라 14건 중간값(25.12~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,299만 빌라·단독 매매 15건 중간값(25.12~26.08)
기준 매수가	7억 1,150만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 14건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.08.14
빌라 전세	1.9억 전세 14건 중간값 · 임대 49.1㎡
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 72건 중간값 · 보라매에스케이뷰·아크로타워스퀘어 등
구역 안 12개월 거래	16건 계약일 기준

확인된 148동 가운데 78%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 7동 있어요.

2018.06.28 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거