영등포구 신길동 4-5 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

여의대방역세권(신길동 4-5) 재개발, 정비계획 수립 중

정식 이름 여의대방(신길동 4-5번지 일대)역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업

여의대방역세권(신길동 4-5)영등포구 신길동전세 끼고 사면

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입주까지 현금10.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 8건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 같은 본번 빌라 8건 중간값인 2억 6,950만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.6억이에요(매수 대출 4,600만 기준).

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

영등포구에서 2곳이 같은 매수가를 써서 전세 끼고 드는 금액이 1.2억으로 같아요. 샛강역(9호선)도 도보 11분이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 0.7km예요.

분담금(추정)11억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역대방역 도보 7분1호선 · 신림선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	4,649만 같은 본번 빌라 8건 중간값(25.12~26.02) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,132만 빌라·단독 매매 9건 중간값(25.12~26.02)
기준 매수가	2억 6,950만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 29.9㎡ 안팎
믿을 만함	보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.02.25
빌라 전세	1.3억 전세 6건 중간값 · 임대 30.7㎡
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 33건 중간값 · 보라매에스케이뷰·더샵파크프레스티지 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	9건 계약일 기준

1km 안 학원이 149곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.5배예요.