중랑구 중화동 329-38 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

중화2구역 재개발, 정비구역 지정 단계

중화2구역중랑구 중화동전세 끼고 사면

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입주까지 현금7.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 5.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 9건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 9건 중간값인 4억 3,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 50%예요. 대출을 끼면 입주까지 7.6억이에요(매수 대출 8,300만 기준).

10년 안 준공 가능성은 8%예요. 지난 1년 신고 거래가 35건으로 중랑구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 빌라 매매 9건 값이 2.7억에서 5.1억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.

같은 대표지번(중화동 329-38)에 중화역 2의1구역(가로주택정비 · 조합설립인가)도 따로 등록돼 있어요. 단계와 금액이 서로 다르니 어느 사업이 진행되는지 구청에 확인하세요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역중화역 도보 9분7호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,911만 구역 안 빌라 9건 중간값(26.02~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,608만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.04~26.10) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	4억 3,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 56.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.15
빌라 전세	1.7억 전세 18건 중간값 · 임대 53.4㎡
주변 신축 84㎡	13.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 36건 중간값 · 래미안아트리치·휘경SK뷰 등
구역 안 12개월 거래	35건 계약일 기준

확인된 660동 가운데 78%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 87동 있어요.

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.