중랑구 면목동 542-7 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
면목역세권 재개발, 정비계획 수립 중
면목역세권중랑구 면목동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 21건 가운데 17건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
토지등소유자가 1,067명이라 동의를 모으는 데 시간이 드는 규모예요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 7m).
분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역면목역 도보 6분7호선
토지등소유자1,067명
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,589만 주변 300m 빌라 21건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,464만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.01~26.07) · 튀는 값 1건 뺌 |
| 기준 매수가 | 3억 5,700만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.6㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 21건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.29 |
| 주변 신축 84㎡ | 12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 105건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·한양수자인사가정파크 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 3건 계약일 기준 |