송파구 풍납동 219 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

풍납미성 재건축, 추진위 승인 초기

풍납미성송파구 풍납동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈11.9억매수 대출 4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금31.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 11.9억은 이 단지 아파트 15억 3,000만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 18.3억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 15억을 넘으면 매수 대출 한도가 4억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 79%) 뒤 10개월, 조합설립인가는 2027.1~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 송파구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 가장 작은 구역이에요(1,951㎡). 가장 가까운 강동구청역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)16.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역강동구청역 도보 15분8호선

토지등소유자307명구역 면적 1,951㎡

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	4,888만 아파트 매매 5건 중간값(25.11~26.07) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	15억 3,000만 미성 7건 중간값(최근 26.07) · 전용 117㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 7건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.07.15
주변 신축 84㎡	22.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 20건 중간값 · 잠실올림픽공원아이파크·이트리움송파(281-4) 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	6건 계약일 기준

2026.04.02 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 1,298개로 송파구 구역 가운데 적은 편이에요.