마천2구역, 거여·마천 촉진지구 마지막 구역의 역 앞 1,729세대 계획

송파구 마천동 183 일대인 마천2구역은 거여·마천 재정비촉진지구 한가운데에서 5호선 마천역을 끼고 있어요. 지구 안에서 마지막으로 남은 구역이라 '마지막 퍼즐'이라는 말이 붙었어요. 토지등소유자는 1,029명, 구역 면적은 77,338㎡이고 역까지는 걸어서 1분이에요.

계획은 2022년 12월 30일 신속통합기획 재개발 후보지로 뽑히면서 시작됐어요. 서울시는 위례선 트램 정거장 신설과 성내천 복원을 계기로 역과 초등학교, 물가를 끼고 사는 주거지로 그림을 그렸어요. 기사들은 이 구역이 공공지원으로 추진위를 꾸린 뒤 조합설립으로 넘어가는 경로를 밟는다고 전했어요.

2024년 3월 22일 신속통합기획 가이드라인이 확정됐어요. 구역 안의 마천초등학교 일조와 마천역 지하구조물을 따져서 학교와 성내천 쪽은 중저층, 단지 가운데는 고층으로 배치하라는 내용이에요. 2025년 2월 21일 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의를 거쳐 5월 15일 정비구역(재정비촉진계획) 지정이 고시됐어요.

최고 41층(135m) 이하, 총 1729세대(분양 1273세대, 임대 456세대) 규모예요. 2026년 4월 송파구청이 추진위원회를 승인했어요.

8월 27일 주민총회에서는 정비업체 클럽코리아, 설계자 에이비라인건축사사무소, 감정평가업체 중앙감정평가법인이 정해졌어요. 시공권을 두고는 2026년 5월에 벌써 건설사 간 격전 조짐을 다룬 기사가 나왔어요.

이 구역의 토지거래허가는 아파트 단지라서가 아니라 신속통합기획 후보지라서 걸려 있어요. 높이 배치도 자유롭지 않아요. 학교 일조와 역 지하구조물 때문에 고층을 둘 자리가 단지 중앙으로 한정돼요.

135m 높이 상한까지 겹쳐 있어서 41층이 이 계획의 천장이에요. 임대 456세대를 빼면 분양 물량은 1273세대이고 토지등소유자 1,029명의 몫도 이 안에서 나와요.

추진위 승인 때 동의율은 64.2%였어요. 연내 조합설립인가와 이듬해 시공사 입찰은 추진위가 밝힌 계획이라, 지금은 공사비가 정해지지 않은 상태에서 분담금을 가정으로 낸 거예요.

분양 1,273세대에서 토지등소유자 1,029명 몫을 빼면 일반분양은 어림잡아 240세대 안팎이에요. 공사비가 아직 정해지지 않았으니 분담금은 이 240세대를 얼마에 파느냐와 공사비가 얼마로 나오느냐 두 가지에 달려 있어요.

역 바로 앞이라는 자리는 일반분양가를 받쳐 주는 쪽이에요. 다만 135m 높이 상한과 학교 일조 조건 때문에 물량을 더 늘릴 여지는 작아요. 이 구역 숫자가 크게 흔들릴 때는 조합설립 동의가 모이는 시점보다 시공사 입찰에서 공사비가 나오는 시점이라고 봐요.