마천1구역, 종상향 변경 뒤 조합설립 4년 만에 연 시공사 입찰

마천1구역은 송파구 마천동 194-1번지 일대로, 거여·마천 재정비촉진지구 안에 있어요. 이 구역의 재정비촉진계획은 2020년 1월에 처음 결정됐어요. 같은 해 11월 추진위원회 승인, 2022년 5월 조합설립인가가 이어졌고 조합설립 때 동의율은 82.3%로 등록돼 있어요.

구역 안에는 산5번지 같은 구릉지가 섞여 있어요. 평지와 언덕을 나눠 획지마다 다른 높이를 정해야 하는 곳이라, 계획이 한 번에 굳지 않았어요. 가까운 역은 5호선 마천역이고 도보 6분이에요.

정비사업 정보몽땅에는 조합원 1,726명이 올라 있어요. 정비구역 지정도 정보몽땅 기록으로는 2020년 1월이에요.

조합은 2023년 산5번지(획지 3-1)와 획지 3-2를 한 단계씩 종상향해 세대수를 2,413세대에서 2,647세대로 늘리는 변경안을 추진했어요. 당시 기사는 변경 절차에 최소 15개월이 걸린다고 봤어요. 서울시 도시재정비위원회는 2026년 3월 3일 촉진계획 변경과 경관심의안을 수정가결했어요.

5월 28일 서울시고시 제2026-298호로 면적은 148,498.0㎡에서 159,816.7㎡로 넓어졌고 총 3,113세대(분양 2,416세대, 임대 697세대)가 계획됐어요. 이어 9월 21일 시공사 입찰 현장설명회가 열렸지만 현대건설 한 곳만 와서 유찰됐어요. 조합이 잡은 총공사비는 약 1조8,309억원, 3.3㎡당 931만원이에요.

기사 제목은 결국 현대건설 '디에이치'로 굳어 가는 흐름이라고 적었어요. 높이와 세대수가 고시로 정해진 뒤 넉 달이 안 돼 시공사 입찰이 열렸어요.

사업 개요의 면적 148,498㎡, 지상 25층, 용적률 218%는 정보몽땅에 남아 있는 변경 전 값이에요. 세대수도 2,413, 2,647, 3,113으로 바뀌어 왔어요. 높이는 획지마다 다르게 묶였어요.

구릉지인 3-1획지는 20층(71m) 이하이고 최고 49층(160m)은 3-2획지에만 해당해요. 시공사 입찰이 첫 회 유찰됐기 때문에 3.3㎡당 931만원은 아직 조합 추산이고 계약 금액은 정해지지 않았어요. 정보몽땅에는 조합원과 토지등소유자가 똑같이 1,726명으로 올라 있어서 한 값을 두 칸에 함께 적은 것으로 보여요.

구역이 159,816.7㎡로 넓어진 뒤의 소유자 수는 아직 등록되지 않았어요. 조합설립 뒤 약 4년 4개월이 지났는데도 사업시행인가 전이에요. 조합 추산 총공사비 1조8,309억원은 고시된 3,113세대 계획 아래에서 나온 숫자예요.