강동구 성내동 174-13 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

강동역세권1구역 재개발, 정비구역 지정 단계

정식 이름 강동역세권(1구역) SHIFT 장기전세주택

강동역세권1구역강동구 성내동전세 끼고 사면

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입주까지 현금11.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 같은 본번 빌라 5건 중간값인 3억 8,400만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.9억이에요(매수 대출 8,700만 기준).

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 강동역까지 도보 3분으로 강동구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)10.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역강동역 도보 3분5호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,971만 같은 본번 빌라 5건 중간값(26.01~26.02) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,033만 빌라·단독 매매 10건 중간값(25.12~26.02) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	3억 8,400만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.02.13
빌라 전세	1.4억 전세 거래 1건 · 임대 43.4㎡
주변 신축 84㎡	18.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 98건 중간값 · 올림픽파크포레온·래미안강동팰리스 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	11건 계약일 기준

1km 안 점포가 8,222개로 강동구 구역 중간값의 1.7배예요. 가장 큰 상권은 천호역 일대예요.