오금동147 가로주택, 조합원 62명이 아파트 한 동을 올리는 사업

62명이 짓는 아파트는 무엇이 다를까?

가로주택정비사업은 도로로 둘러싸인 작은 블록 단위로 노후 주택을 허물고 다시 짓는 소규모 정비사업이에요. 정비구역 지정과 추진위원회 없이 조합부터 만들고 사업시행계획인가 때 관리처분계획을 함께 정해요. 오금동147 구역은 면적 2,594㎡, 계획 용적률 250%, 지상 15층으로 등록돼 있어요. 조합원과 토지등소유자가 모두 62명이고 조합설립 때 동의율은 100%였어요.

시공은 2023.08.02에 극동건설로 정해졌어요. 2025년 2월에는 사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회를 열었고 이어 공람공고가 났어요.

정보몽땅 기록으로 추진위원회 승인은 2020.03.27, 조합설립인가는 2024.03.29예요. 사업시행계획인가 날짜는 정보몽땅 기록에 아직 없어요. 구역 안 높낮이 차이가 2m에 그치는 평지예요.

가로주택 양수인의 조합원 자격 제한

서울 전역이 투기과열지구라 양수인의 조합원 자격이 제한돼요. 가로주택 구역도 조합설립인가 뒤 매수분은 입주권 없음으로 판정해서 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요.

참고로 구역 안 빌라 14건의 중간값은 4억 1,650만이에요. 대지 3.3㎡당 대표 거래 중간값은 4,031만이에요.

이 구역에서는 최근 3개월 1건이 거래됐고 토지거래허가 신청이 2026.08.18 이후 2건 있었어요.

사업시행계획인가 뒤, 정보몽땅 단계 표시

단계 표시는 사업시행인가(이)지만 정보몽땅 원자료에는 관리처분 단계로 분류된 기록도 있어요. 가로주택은 사업시행계획인가에 관리처분계획이 함께 들어가서 생기는 혼선으로 보여요.

가로주택은 대규모 재개발보다 절차가 짧은 편이에요. 다만 가로주택 사업장은 서울에 쌓인 기록이 적어서 이 사이트는 오금동147의 준공 범위와 10년 안 확률을 따로 내지 않아요.

개롱역까지 걸어서 9분이에요. 바로 옆 오금동143 가로주택도 비슷한 단계라 두 블록이 함께 바뀌는 그림이에요.

공람 기간은 2025년 2월 25일부터 3월 11일까지였어요. 2024년 3월 조합설립 변경인가 때 동의율은 100%로 적혀 있어요.

일반분양이 적은 사업의 분담금

대단지는 일반분양 물량이 많아서 공사비가 오르면 분양 수입으로 일부를 메울 수 있어요. 아파트 한두 동을 짓는 가로주택은 일반분양이 적어, 공사비 변동이 거의 그대로 조합원 몫으로 돌아가요.

조합원 62명이 나눠 내는 구조라 한 사람이 감당하는 몫이 커요. 사업시행계획에 적힌 추정 분담금과 공사비 증액 조항을 함께 봐야 해요.

1년 거래는 15건이에요. 직선거리로 강남역 9.9km, 광화문 16.4km, 여의도 19.2km예요.

가로주택 구역에서는 조합설립인가 날짜와 내 계약·등기 날짜를 나란히 놓고 보세요. 사업시행계획(관리처분 포함)에 적힌 분양 평형과 추정 분담금, 공사비 증액 조항, 이주 시점이 그다음이에요.