성북구 장위동 68-274 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12

장위11-8구역 모아주택, 주민합의체·준비위원회 단계

정식 이름 가칭)장위11-8구역 가로주택정비사업 준비위원회

장위11-8구역성북구 장위동전세 끼고 사면

입주까지 현금10.6억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 89건 가운데 43건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 6억 6,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.1억이에요(매수 대출 7,400만 기준).

거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%).

분담금(추정)7.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역상월곡역 도보 10분6호선

토지등소유자73명

인가 이력

기준 매수가	6억 6,500만 주변 300m 빌라 89건 중간값(25.12~26.11) · 전용 54.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 89건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.07
빌라 전세	2.2억 전세 거래 1건 · 임대 58.6㎡
주변 신축 84㎡	12.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 163건 중간값 · 래미안장위퍼스트하이·꿈의숲아이파크 등

확인된 59동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 45년 됐어요.