성북구 성북동 226 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

성북2구역 재개발, 사업시행인가 뒤 보통 속도

성북2구역성북구 성북동전세 끼고 사면

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입주까지 현금7억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 28건 가운데 22건은 이 금액 안이에요.

이 구역 기록 전세는 2억~3.4억이에요. 3.4억을 끼면 지금 약 1,900만, 3.4억이면 약 1,900만이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 800m 빌라 중간값인 3억 5,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.8억이에요(매수 대출 7,300만 기준).

2024년 9월 사업시행인가 뒤 2년 2개월째로 서울 보통 속도이고, 관리처분인가는 2027.6~2030.1쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 73%로 높은 편이에요. 전세를 끼고 살 수 있는 성북구 구역 10곳 가운데 세 번째로 적은 돈이 들어요. 가장 가까운 한성대입구역도 도보 26분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)7.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역한성대입구역 도보 26분4호선

토지등소유자361명구역 면적 75,073㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,108만 주변 800m 빌라 28건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,396만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.05~25.09)
기준 매수가	3억 5,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 59.2㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 28건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.04
빌라 전세	3.4억 전세 4건 중간값 · 임대 93.5㎡ · 매수가 표본(전용 59.2㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	11.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 31건 중간값 · 돈암코오롱하늘채·스카이아파트 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

2011.08.18 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 360개로 성북구 구역 가운데 적은 편이에요.