성동구 행당동 248 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

행당동 248 재개발, 추진위원회 승인 단계

정식 이름 행당동248번지 일대 역세권활성화사업 도시정비형 재개발사업

행당동 248성동구 행당동전세 끼고 사면

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입주까지 현금12.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 21건 가운데 12건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 800m 빌라 중간값인 4억, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 12.1억이에요(매수 대출 1.3억 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%). 왕십리역까지 도보 4분으로 성동구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)11.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역왕십리역 도보 4분2호선 · 5호선 · 수인분당선

토지등소유자81명구역 면적 11,421㎡

인가 이력

기준 매수가	4억 주변 800m 빌라 21건 중간값(25.12~26.11) · 전용 54.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 21건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.02
빌라 전세	1.7억 전세 2건 중간값 · 임대 44.5㎡ · 매수가 표본(전용 54.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	23.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 72건 중간값 · 센트라스·e편한세상신금호파크힐스 등

확인된 61동 가운데 93%가 노후·불량이고, 평균 49년 됐어요.