서초구 방배동 872-11 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

내방세권역활성화 재개발, 추진위원회 승인 단계

내방세권역활성화서초구 방배동전세 끼고 사면

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입주까지 현금12.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 16건 가운데 14건은 이 금액 안이에요.

이 구역 기록 전세는 3.2억~7.5억이에요. 7.5억을 끼면 지금 약 600만, 5.3억이면 약 600만이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 5억 2,900만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 12.1억이에요(매수 대출 1.9억 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 내방역까지 도보 2분으로 서초구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)10억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역내방역 도보 2분7호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,378만 주변 300m 빌라 16건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,283만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.10~25.12)
기준 매수가	5억 2,900만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 49.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 16건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.20
빌라 전세	3.2억 전세 10건 중간값 · 임대 68.2㎡ · 매수가 표본(전용 49.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	23.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 39건 중간값 · 이수푸르지오더프레티움·방배그랑자이 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	1건 계약일 기준

1km 안 학원이 380곳으로 서초구 구역 중간값의 1.8배예요.