중랑구 면목동 69-14 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

면목7구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

면목7구역중랑구 면목동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈5억매수 대출 7,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금9억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 13건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 9월 조합설립인가(동의율 76%) 뒤 2년 2개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

중랑구에서 조합설립인가 단계인 32곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(58,401㎡). 빌라 매매 13건이 4.9억~5.9억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역면목역 도보 10분7호선

토지등소유자646명구역 면적 58,401㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,398만 구역 안 빌라 13건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	5억 6,000만 위와 같은 거래 · 전용 52.4㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 13건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.28
빌라 전세	2.2억 전세 23건 중간값 · 임대 50.4㎡
주변 신축 84㎡	12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 105건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·한양수자인사가정파크 등
구역 안 12개월 거래	24건 계약일 기준

확인된 314동 가운데 84%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 14동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거