마포구 현석동 1-31 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
광흥창역세권(현석동) 재개발, 정비계획 수립 중
광흥창역세권(현석동)마포구 현석동전세 끼고 사면
지금 필요한 돈 3.8억은 주변 빌라 8억 750만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 8건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
전세를 끼고 살 수 있는 마포구 구역 9곳 가운데 가장 많은 돈이 드는 곳이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.7km예요.
분담금(추정)11.5억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역광흥창역 도보 6분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,532만 주변 300m 빌라 8건 중간값(25.12~26.08) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 7,977만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.01~26.02) |
| 기준 매수가 | 8억 750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 57.9㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 8건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.17 |
| 빌라 전세 | 3.5억 전세 2건 중간값 · 임대 73.1㎡ · 매수가 표본(전용 57.9㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 23.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 64건 중간값 · 마포아이파크포레·마포자이더센트리지(102동~112동) 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 3건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 1,412개로 마포구 구역 가운데 적은 편이에요.