마포구 합정동 376-3 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

합정역세권 재개발, 정비계획 수립 중

합정역세권마포구 합정동전세 끼고 사면

입주까지 현금11.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.1억은 같은 본번 빌라 4억 8,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 7.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 같은 본번 빌라 5건 중간값인 4억 8,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 37%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.9억이에요(매수 대출 1.1억 기준).

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

합정역까지 도보 5분으로 마포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)9.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역합정역 도보 5분2호선 · 6호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	6,786만 같은 본번 빌라 5건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	4억 8,000만 위와 같은 거래 · 전용 32.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.07
빌라 전세	2억 전세 16건 중간값 · 임대 36.8㎡
주변 신축 84㎡	17.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 18건 중간값 · 마포한강2차푸르지오·마포한강아이파크 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	5건 계약일 기준

1km 안 학원이 319곳으로 마포구 구역 중간값의 1.8배예요.