마포구 염리동 488-14 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

염리동 488-14 재개발, 조합설립 초기

염리동 488-14마포구 염리동전세 끼고 사면

지금 필요한 돈2.5억추정 신뢰 낮아 목록에서 뺐어요내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금14.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 실거래 중간값인 5억 5,400만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요.

2026년 9월 조합설립인가 뒤 한 달, 사업시행인가는 2028.5~2031.10쯤으로 봐요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 마포구에서 조합설립인가 단계인 10곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(48,423㎡). 이대역까지 도보 4분으로 마포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)11.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역이대역 도보 4분2호선

토지등소유자679명구역 면적 48,423㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	9,353만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.04~26.04)
빌라 매매	10.6억 구축 빌라 2건 중간값(최근 18개월) · 전용 55.1㎡
빌라 전세	1.5억 전세 5건 중간값 · 임대 49.1㎡
주변 신축 84㎡	23억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 133건 중간값 · 마포아이파크포레·마포자이더센트리지(102동~112동) 등
구역 안 12개월 거래	24건 계약일 기준

확인된 289동 가운데 86%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 32동 있어요.

2025.12.18 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거