마포구 마포동 350 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

마포로1구역 제23지구 재개발, 추진위 승인 뒤 보통 속도

마포로1구역 제23지구마포구 마포동전세 끼고 사면

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입주까지 현금14.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 27건 가운데 19건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 800m 빌라 중간값인 5억 9,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 14.5억이에요(매수 대출 1.1억 기준).

2023년 6월 추진위원회 승인 뒤 3년 5개월째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2028.6~2037.10쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 마포구에서 3곳이 같은 주변 시세를 써서 전세 끼고 드는 금액이 2.7억으로 같아요. 땅의 100%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 25m인 언덕 동네예요.

분담금(추정)11.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역마포역 도보 8분5호선

토지등소유자370명구역 면적 4,244㎡

인가 이력