마포구 도화동 544 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

마포로1구역 제5지구 재개발, 추진위원회 승인 단계

마포로1구역 제5지구마포구 도화동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈5.3억매수 대출 3.4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금14억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 5.3억은 구역 안 아파트 8억 3,750만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 지난 1년 신고 거래가 94건으로 마포구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 마포역까지 도보 3분으로 마포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)8.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역마포역 도보 3분5호선

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	4,971만 아파트 매매 88건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 6건 뺌
기준 매수가	8억 3,750만 구역 안 아파트 88건 중간값(최근 26.10) · 전용 49.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 88건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.09
주변 신축 84㎡	24억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 51건 중간값 · 마포자이더센트리지(102동~112동)·마포프레스티지자이 등
구역 안 12개월 거래	94건 계약일 기준

확인된 34동 가운데 76%가 노후·불량이고, 평균 39년 됐어요.

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.