노원구 상계동 154-3 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

상계동 154-3 재개발, 조합설립인가 단계

상계동 154-3노원구 상계동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.2억매수 대출 5,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 17건 가운데 13건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

토지등소유자 2,125명인 큰 구역이에요.

분담금(추정)7.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역상계역 도보 8분4호선

토지등소유자2,125명구역 면적 216,365㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,602만 구역 안 빌라 17건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	2억 7,000만 위와 같은 거래 · 전용 46.8㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 17건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.11.06
빌라 전세	1.2억 전세 52건 중간값 · 임대 42.5㎡
주변 신축 84㎡	11.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 79건 중간값 · 노원롯데캐슬시그니처·포레나노원 등
구역 안 12개월 거래	23건 계약일 기준

확인된 859동 가운데 85%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 35동 있어요.

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 3건이에요.