상계보람, 공람에서 추진위 승인까지 1년 안에 몰린 상계동 최대 단지

노원구 상계동 685번지의 상계보람아파트(정보몽땅에는 상계동 639로 등록돼 있어요)는 1988년 준공된 21개 동, 3315세대 단지예요. 상계동에서 가장 크고 노원구 전체로는 세 번째 규모예요. 노원역(4·7호선), 마들역(7호선), 상계역(4호선)까지 걸어서 갈 수 있고 정보몽땅이 가장 가까운 역으로 잡은 마들역까지는 13분이에요.

뒤로는 수락산과 온수근린공원이 붙어 있어요. 정보몽땅 용도지역에는 제3종일반주거지역과 함께 자연녹지지역도 올라 있어요. 계획 용적률은 정보몽땅 기준 300%, 층수는 지상 45층·지하 3층이에요.

절차가 1년이 안 되는 기간에 몰려 있어요. 2025년 12월 노원구가 정비계획 수립과 정비구역 지정안을 주민 공람에 부쳤고 공람은 2026년 1월 20일까지 이어졌어요. 2026년 5월 6일에는 서울시 제6차 도시계획위원회 정비사업 특별분과위원회가 이 안을 수정가결했어요.

최고 45층, 공공주택 323가구를 포함한 4483가구로 짓는 내용이에요. 단지 북쪽에는 실버케어센터 같은 사회복지시설이 들어서고 상계9동 주민센터는 지금보다 넓게 다시 지어요. 석 달 뒤인 8월 19일 노원구가 조합설립추진위원회 구성을 승인했어요.

계획 결정이 추진위 구성보다 앞선 경우예요. 같은 달에는 노원구 하계미성도 추진위 승인을 받았다는 소식이 함께 실렸어요. 공람이 끝난 1월 20일부터 따지면 심의 통과까지 넉 달이 채 안 걸렸어요.

추진위 승인일은 기사가 8월 19일, 정보몽땅은 8월 20일로 하루 차이가 있어요. 더 눈여겨볼 건 동의율이에요. 승인 당시 54.2%였고 조합설립까지 남은 동의를 얼마나 모으느냐에 따라 다음 일정이 정해져요.

조합설립인가 이후에 산 집에는 입주권이 없어서 인가 시점이 곧 매수 기준선이 돼요. 토지등소유자 3,364명은 기존 3315세대보다 많아요. 두 숫자는 집계 기준이 서로 달라요.

정보몽땅에 등록된 구역 면적 16,685㎡는 3천 세대가 넘는 단지 크기와 맞지 않아 등록 오류로 보고 계산에 쓰지 않았어요. 결정안은 수정가결됐기 때문에, 수정 내용이 반영된 고시본에서 가구 수와 공공주택 물량을 다시 맞춰 봐야 해요.