하계장미, 종상향 범위에 따라 세대수가 여러 번 바뀐 추진위 단지

하계장미는 1989년 준공된 15개 동, 1,880가구 단지예요. 7호선 하계역과 바로 붙어 있어서 정비사업 정보몽땅 기준 걸어서 5분이고 동북선 개통도 예정돼 있어요. 개정된 안전진단 기준에서 D등급(조건부 재건축)을 받았고 2023년 2월 노원구로부터 적정성 검토가 필요 없다는 통보를 받으면서 안전진단을 최종 통과했어요.

이 단지 계획은 용도지역을 얼마나 올리느냐에 따라 크기가 달라져 왔어요. 역세권 땅을 준주거지역으로 올리면 같은 땅에 더 높이, 더 많이 지을 수 있기 때문이에요.

2024년 12월 역세권 일부를 준주거지역으로 올리는 정비계획안을 냈어요. 용적률 454%, 최고 49층, 2,775가구 안이었고 노원구 신속통합기획 추진 4개 단지에 들었어요. 상계주공6단지 등과 같은 묶음이었어요.

그 뒤 노원구 '복합정비구역' 19개 단지 중 하나가 되면서 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향할 길이 열렸어요. 2024년 안이 역세권 일부만 올리는 방식이었다면, 이때부터는 종상향 범위를 넓힐 근거가 생긴 셈이에요. 이어서 2026년 4월에는 최고 59층까지 검토했어요.

노원구는 5월 29일 추진위원회 구성을 승인하고 6월 4일 고시했어요. 동의율은 72% 이상으로 조합설립 법정 요건 70%를 넘긴 상태였어요. 승인 무렵 기사에 나온 계획은 최고 59층, 약 2,650세대이고 신속통합기획 2차 자문이 진행 중이었어요.

이 단지는 계획이 아직 움직이는 중이에요. 숫자로 견주면 2024년 안은 49층·2,775가구, 2026년 기사는 59층·약 2,650세대라 층은 늘고 세대는 줄었어요. 페이지의 계획 세대수 2,775는 앞의 안이에요.

정비구역 지정 고시는 기사에서 확인되지 않아요. 면적 숫자는 출처끼리 맞지 않아요. 기사는 하계동 273번지 일대 65,069.7㎡, 정보몽땅 등록값은 6,507㎡로 자릿수가 하나 차이 나요.

토지등소유자는 기사 1,895명, 페이지 1,891명이고 동의율도 기사 72% 이상, 정보몽땅 72.8%로 적혀 있어요. 동북선은 개통 예정이라고만 나오고 개통 시점은 이 자료들에 없어요. 59층안은 종상향을 전제로 한 계획이라, 복합정비구역 적용이 최종 정비계획에 어떤 식으로 반영되느냐에 따라 층수와 세대수가 다시 바뀔 수 있어요.