월계삼호4차, 14층 단지의 일부 동만 41층으로 올리는 초안

노원구 월계동 12, 1987년 준공된 910가구 아파트가 월계삼호4차예요. 5~14층 7개 동으로 이뤄져 있어요. 월계시영고층아파트와 담을 맞대고 있고 광운대역세권개발 사업 부지와도 가까워요.

중랑천과 경춘선숲길이 근처에 있고 광운대역까지는 도보 7분이에요. 구역은 제3종일반주거지역이에요.

그 뒤 2023년 재건축 진단을 통과했고 2025년 신속통합기획 자문을 신청했어요. 노원구는 2026년 3월 30일부터 5월 6일까지 정비계획 초안을 주민에게 공람했어요. 7개 동 910세대를 10개 동 1,239세대로 바꾸는 안이에요.

역세권 특례로 용적률 339.74%를 적용했고 그중 임대주택은 158세대예요. 최고 41층(120m 이하)은 10개 동 가운데 3개 동뿐이에요. 공람이 끝나고 한 달여 뒤인 같은 해 6월 추진위원회가 승인됐고 당시 동의율은 70.8%로 집계돼 있어요.

기존 최고 14층이던 단지가 일부 동에서 41층까지 올라가요. 노원구는 이 초안을 이웃 월계시영고층 계획과 함께 공개했어요.

공람 초안이 나왔을 뿐 정비구역 지정은 아직이에요. 면적은 3천㎡ 차이가 나는데 숫자 한 자리 오기일 수도 있어요. 기사는 40,243㎡, 정보몽땅은 43,243㎡예요.

세대수도 기사는 1,239세대, 정보몽땅 신속통합기획 자료는 1,237세대로 두 세대 차이가 나요. 토지등소유자 918명도 기존 910가구와 집계 기준이 달라요. 초안에는 도로 493㎡와 공원 3,177㎡가 정비기반시설로 잡혀 있으니, 구역 지정 고시에서 이 숫자가 그대로인지 확인하세요.

41층은 세 개 동에만 해당하니 단지 전체가 고층이라고 읽으면 안 돼요. 재건축 단지라 조합설립인가 이후 매수분에는 입주권이 나오지 않아요.

추진위 승인 뒤 조합설립인가까지 서울 사업장 기록의 중간값은 3년이니, 계약 시점이 그 앞인지 뒤인지가 계산의 출발점이에요. 면적, 세대수, 소유자 수, 이렇게 숫자 셋이 모두 어긋나 있으니 정보몽땅 등록값이 갱신됐는지도 확인해 두세요.

초안의 1,239세대에서 임대 158세대와 기존 910가구 몫을 빼면 일반분양으로 돌릴 수 있는 물량은 어림잡아 170세대 남짓이에요. 일반분양이 적으면 사업비를 조합원이 더 많이 나눠 내야 하니, 41층이라는 높이보다 이 170세대 쪽이 분담금 계산에는 더 크게 걸린다고 봐요.

조합설립인가 뒤 매수에 입주권이 막히는 것도 노원구가 투기과열지구로 묶여 있는 동안의 규칙이에요. 조합설립까지 남은 시간이 길어서 계약할 때 그 구가 지정 기간인지를 다시 확인해야 해요.