중계그린, 용적률 191%에서 359.9%로 두 배 가까이 오르는 계획

1990년에 준공된 중계그린아파트는 3,481가구, 15층짜리 25개 동으로 이뤄진 대단지예요. 기존 용적률은 191%예요. 7호선 중계역과 붙어 있고 은행사거리 학원가와도 맞닿아 있어요.

2023년 10월 10일 노원구에서 정밀안전진단 E등급(42.74점) 판정을 통보받으면서 재건축 길이 열렸어요. 같은 시기 노원구에서는 상계주공6단지 등 여러 단지가 신속통합기획으로 재건축을 준비했고 이 단지도 그중 하나예요. 지금 용적률 191%와 계획안 359.9%를 나란히 놓으면 밀도가 두 배 가까이 올라가는 셈이에요.

2024년 11월 단지는 노원구에 정비계획안을 냈어요. 역세권 용적률 1.2배 완화를 적용해 용적률 359.9%, 최고 49층, 4,432가구로 짓는 안이에요. 노원구는 구역 지정 전인 2025년 12월부터 공공지원을 붙였어요.

2026년 4월 22일 기준 추진위 구성 동의율이 68.5%까지 올라왔고 한 달쯤 뒤인 5월 20일 추진위원회 구성이 승인돼 다음 날 고시됐어요. 추진위는 이듬해 6월 조합설립인가를 목표로 해요.

8월 25일에는 서울시 첫 '현장형' 신속통합기획 자문회의가 중계주공4단지와 함께 이 단지에서 열렸어요. 공공지원을 붙인 지 약 5개월 만에 추진위 승인까지 갔어요.

세대수는 100세대 남짓 벌어져 있어요. 2024년 정비계획안은 4,432가구, 정비사업 정보몽땅 신속통합기획 자료는 4,329세대예요. 아직 정비구역 지정 전이라 어느 쪽도 확정치가 아니에요.

현장 자문회의에서 자문위원들이 도로·교통 여건과 주변 기반시설을 직접 점검했으니, 그 결과에 따라 배치나 가구수가 다시 바뀔 수 있어요. 토지등소유자 3,453명은 기존 3,481가구와 숫자가 달라서 집계 기준을 따로 봐야 해요. 역까지 거리는 기사에 도보 3~4분, 구역 대표점에서 재면 도보 1분으로 잡혀 있어요.

아파트 단지 토지거래허가(실거주 2년) 대상이라 매수 조건도 함께 확인하세요. 추진위 목표는 이듬해 6월 조합설립인가지만 서울 같은 단계 사업장 기록으로 보면 그 단계까지 중간값이 3년 걸렸어요.

두 숫자 사이 간격을 염두에 두세요. 정비구역 지정 전이라 추정치도 계획안이 바뀌면 함께 움직여요.