구로구 개봉동 49 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

개봉동 49 재개발, 정비계획 수립 중

개봉동 49구로구 개봉동전세 끼고 사면

지금 필요한 돈8,500만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 1억이면 전세를 끼고 매매가 2.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 5건 중간값인 1억 8,900만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6억이에요(매수 대출 4,300만 기준).

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 오류동역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)8.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역오류동역 도보 16분1호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,991만 구역 안 빌라 5건 중간값(26.01~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,905만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.02~26.05) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	1억 8,900만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 36.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.09
빌라 전세	8,490만 전세 5건 중간값 · 임대 36.9㎡
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 174건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 244동 가운데 82%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 10동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.