관악구 신림동 655-78 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12
신림동 655-78 모아주택, 조합설립 뒤 보통 속도
신림동 655-78관악구 신림동
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
인가 3년 8개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.5~2031.5쯤으로 봐요.
입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 서울대벤처타운역도 도보 24분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 관악구에서 조합설립인가 단계인 7곳 가운데 소유자가 두 번째로 적은 구역이에요(토지등소유자 102명).
가장 가까운 역서울대벤처타운역 도보 24분신림선
토지등소유자102명구역 면적 16,137㎡
인가 이력
- 조합설립인가2023.02.22
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,057만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.07~26.04) |
|---|---|
| 빌라 매매 | 3억 구축 빌라 2건 중간값(최근 18개월) · 전용 43.5㎡ |
| 빌라 전세 | 1.1억 전세 4건 중간값 · 임대 58.5㎡ · 매수가 표본(전용 41.3㎡)과 면적 다름 |
| 구역 안 12개월 거래 | 4건 계약일 기준 |
노후도
확인된 80동 가운데 85%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.
권리산정기준일
2024.04.25 (신림동 655-78 모아타운 고시) 근거
경매 예정 1건 법원경매정보 · 2026.11.12 기준 · 구역 경계 안 필지
- 2025타경104682연립·다세대 · 최저 2.6억 · 감정가 3.2억 · 감정가의 80% · 입찰 11.12 · 유찰 1회
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 929개로 관악구 구역 가운데 적은 편이에요.