신림5구역, 높이차 60m 비탈에 3,973가구 · 구역 지정 석 달 만에 신탁 시행자

관악구 신림동 412 일대, 약 16만9천㎡의 비탈진 땅이 신림5구역이에요. 구역 안 고저차가 약 60m에 이르러요. 북쪽엔 도림천, 남쪽엔 삼성산(건우봉)이 있고 신림초등학교와 맞닿아 있어요.

신림선 서원역 근처라 역세권으로 분류돼요. 용도지역은 제1종부터 제3종 일반주거지역까지 섞여 있어요.

2022년 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되면서 정비 논의가 본격적으로 시작됐어요. 토지등소유자는 2,625명이에요.

후보지 선정 뒤로는 속도가 빨랐어요. 2025년 12월 8일 도시계획위원회가 최고 34층, 3,973가구(공공주택 624가구 포함) 정비계획을 수정가결했어요. 약 2개월 뒤인 2026년 2월 서울시 고시로 정비구역 지정이 확정됐어요.

그리고 6월 4일 관악구가 대신자산신탁을 사업시행자로 지정 고시했어요. 당시 동의율은 토지등소유자 기준 75.85%, 토지면적 기준 64.07%였어요.

계획은 지하 3층~지상 34층 25개 동이고 경사가 심한 쪽에는 테라스하우스를 놓는 구성이에요. 정비구역 지정에서 사업시행자 지정까지 석 달 남짓밖에 걸리지 않았어요.

정비사업 정보몽땅이 조합설립 단계로 분류한 2026년 6월은 실제로는 신탁사 사업시행자 지정 시점이에요. 조합 방식 구역과 같은 틀로 단계를 세면 어긋나요. 세대수는 70여 세대 차이예요.

도계위 수정가결은 3,973가구, 정보몽땅 신속통합기획 자료는 3,900세대예요. 가까운 역은 기사가 서원역 인근으로 소개하고, 구역 좌표로 재면 서원역까지 도보 4분으로 가장 가까워요. 구역이 넓어 어디를 기준으로 재느냐에 따라 달라요.

고저차가 커서 경사 12% 이하 단지 내 순환도로, 문화교·신본교 확장, 공공보행통로 3개소, 북서측 통학로변 어린이공원 같은 기반시설이 계획에 함께 들어가 있어요. 동의율 두 개가 꽤 벌어져 있다는 점도 봐 두세요. 땅 면적 기준 64.07%는 사람 수 기준 75.85%보다 낮아요.

넓은 땅을 가진 소유자 쪽 동의가 상대적으로 적었다고 읽을 수 있어요. 신림동에서는 같은 시기 8구역도 함께 정비구역으로 지정됐으니, 기사 속 숫자가 어느 구역 것인지도 가려 보세요. 다음 단계인 사업시행인가까지 서울 사업장의 중간값은 4년 1개월이에요.