마포구 합정동 444-12 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
합정동 444-12 재개발, 정비계획 수립 중
합정동 444-12마포구 합정동대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 3.5억은 주변 빌라 4억 7,800만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 6.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 39건 가운데 36건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
지난 1년 구역 근처에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.
분담금(추정)8.8억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역합정역 도보 14분2호선 · 6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,289만 주변 300m 빌라 39건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 9,240만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.06~25.10) |
| 기준 매수가 | 4억 7,800만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.1㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 39건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.23 |
| 빌라 전세 | 2.7억 전세 16건 중간값 · 임대 38.4㎡ · 매수가 표본(전용 52.1㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 17.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 18건 중간값 · 마포한강2차푸르지오·마포한강아이파크 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |