도봉구 방학동 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

방학신동아1단지 재건축, 구역 지정 뒤 보통 속도

방학신동아1단지도봉구 방학동대출 끼고 사면

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입주까지 현금금액 미정신축 시세 없음

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 4.9억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2025년 10월 정비구역 지정 뒤 1년 1개월째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2027.8~2032.2쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 8%예요. 가장 가까운 쌍문역도 도보 27분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 건물이 모두 노후·불량으로 분류돼요.

가장 가까운 역쌍문역 도보 27분4호선

인가 이력

확인된 39동 가운데 100%가 노후·불량이고, 평균 39년 됐어요.

2025.10.02 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 16건, 모두 주거용이에요.