7월 서울 정비사업 16곳이 다음 단계로, 인가 종류는 고르게 나뉘어

이 달 해설: 같은 사업시행인가, 걸린 시간은 2년 10개월에서 12년까지

7월 사업시행인가 4건 중 3건이 송파·강남의 아파트 재건축이었어요. 잠실5단지아파트는 2013년 12월 조합설립인가 뒤 12년 만에, 가락극동아파트는 2020년 6월 조합설립 뒤 6년 1개월 만에, 은마아파트는 2023년 9월 조합설립 뒤 2년 10개월 만에 이 단계에 왔어요. 서울 사업장 기록에서 조합설립인가부터 사업시행인가까지 걸린 기간의 중간값이 4년 1개월이니, 같은 달에 같은 인가를 받았어도 은마는 빠른 쪽, 잠실5단지는 아주 느린 쪽이에요. 나머지 한 건인 은평구 갈현동 이화연립 가로주택은 2022년 1월 조합설립 뒤 4년 반이 걸렸고, 관리처분계획도 같은 날 함께 인가됐어요.

그래서 단계 이름만 보고 남은 기간을 어림하면 틀리기 쉬워요. 재개픽 계산으로 잠실5단지·은마·가락극동의 10년 안 준공 가능성은 61~62%로 거의 같게 나오는데, 이 값은 서울 사업장 전체 기록을 단계에 맞춰 적용한 통계라 구역마다 다른 사정은 담지 못해요. 사업시행인가 다음 관문인 관리처분인가까지는 서울 기록으로 보통 2년 4개월이 걸렸어요.

석 달 가까이 지난 10월 하순 자료로 다시 보면, 7월호 16곳 가운데 10곳은 토지거래허가 때문에 전세를 끼고 살 수 없는 곳으로 계산돼요(잠실5단지, 은마, 명일 한양, 고덕주공9단지, 목동7단지, 정릉2구역, 신림10구역, 가락극동, 한솔, 미아동 130번지). 조합설립인가 뒤라 지금 사면 입주권이 안 나오는 곳이 4곳(구로동 511번지·451번지, 현저동 모아타운, 갈현동 이화연립)이고, 전세 끼고 지금 필요한 돈이 계산되는 곳은 광흥창역세권 한 곳(약 3.7억)뿐이에요. 남은 한 곳인 자양1동 772-1·226-1 일대 모아타운은 관리지역 전체 평균으로 낸 참고값이라 사업구역마다 따로 봐야 하고, 조합이 이미 설립된 사업구역 매물은 조합원이 될 수 없어요.

거래는 여전히 큰 단지에 몰려 있어요. 최근 12개월 구역 안 거래는 잠실5단지 97건, 목동7단지 82건, 신림10구역 80건이에요. 8월 18일부터 10월 23일까지 서울부동산정보광장에 올라온 토지거래허가는 은마 39건, 신림10구역 28건, 잠실5단지 20건이었어요.

처음 이 호를 낼 때 7월 3일로 잡혀 있던 염리동 488-14번지 조합설립인가는 실제 인가일(9월 14일)로 바로잡아 9월호로 옮겼어요. 월별 건수는 이렇게 나중에 바뀔 수 있으니, 이 호의 16건은 ‘10월 4일에 확인한 7월’로 읽어 주세요.

발행 당시와 견주면 입주까지 현금(현금 매수 가정)도 조금씩 움직였어요. 광흥창역세권은 15.6억에서 17.1억으로, 신림10구역과 미아동 130번지 일대는 각각 5.7억·5.6억에서 6.0억으로 늘었어요. 명일 한양·고덕주공9단지·한솔·정릉2구역은 그대로예요. 은마·목동7단지·가락극동·구로동 451번지처럼 지금 사면 입주권이 없는 곳은 처음에 실었던 금액을 빼고 계산 보류로 고쳤어요(위 정정 참고). 이 숫자는 계산에 쓰는 실거래 표본이 새로 들어오면 매일 다시 계산돼서, 본문의 ‘발행 당시’ 값과 구역 페이지 값이 다를 수 있어요.

정비구역 지정 4건 가운데 명일 한양과 고덕주공9단지는 같은 7월 2일에 지정된 강동구 재건축이에요. 고덕주공9단지는 8월 27일 추진위원회 승인까지 받아 8월호에도 다시 실렸어요. 미아동 130번지 일대는 토지등소유자 960명 규모의 재개발로, 발행 당시 입주까지 현금 5.6억은 이 호에서 정릉2구역(5.3억) 다음으로 적었어요.

원문 대조로는 16건 중 11건에 기사·고시 링크를 붙였어요. 명일 한양·고덕주공9단지의 구역 지정, 가락극동 사업시행인가, 정릉2구역·광흥창역세권 추진위원회 승인 5건은 정보몽땅 등록 날짜만 있고 아직 원문을 찾지 못했어요.

해설 숫자는 2026년 10월 하순 자료(정비사업 정보몽땅·실거래·토지거래허가)와 이 호 본문 기준이에요.