재개발 단계별로 10년 안에 준공될 확률

단계별 확률이 쌓이는 방식

남은 관문이 하나 줄 때마다 곱하는 숫자가 하나 빠져요. 확률이 단계마다 계단처럼 뛰는 건 이 때문이에요. 거꾸로 앞 단계일수록 1보다 작은 숫자를 여러 번 곱하게 돼 확률이 빠르게 작아져요.

단순 곱셈에는 한계도 있어요. 구간들이 서로 독립이라고 가정했는데, 실제로는 한 구간에서 늦어진 구역이 다음 구간에서도 늦어지는 일이 있을 수 있어요. 또 5년 안 통과 비율을 쓴 계산이라 10년 안 준공 확률과 같은 질문이 아니에요. 페이지의 확률은 구간 기간을 실제 기록에서 하나씩 뽑아 4,000번 이어 붙인 결과라 이런 단순화를 쓰지 않아요.

오래 머문 기간이 확률에 들어가는 방식

이 페이지의 확률은 아직 다음 단계에 가지 못한 사업장도 지금까지 버틴 기간만큼 정보로 써서 냈어요. 그래서 구역마다 지금 단계에 들어선 날부터 계산을 시작해요.

그래서 같은 단계라도 머문 기간에 따라 확률이 달라져요. 방향은 한쪽으로 정해져 있지 않아요. 조합설립 단계는 1~4년 머문 구역이 막 인가받은 구역보다 조금 높게 나와요(예: 3개월째 20%, 4년 반째 27%). 서울 기록에서 조합설립 뒤 사업시행인가까지 빠른 쪽 25%도 1년 8개월쯤 걸려서, 그 초기 시기를 이미 지난 구역이 다음 단계에 조금 더 가까운 것으로 계산되기 때문이에요. 반대로 같은 단계에 아주 오래 머문 구역은 비교할 사례가 거의 없어 숫자가 불안정해져요. 이 사이트는 같은 단계 8년 이상인 구역에는 확률을 싣지 않아요. 소송이나 조합 내부 갈등 같은 사정은 숫자에 직접 들어가지 않으니 따로 확인해야 해요.

해제된 구역이 자료에 없다는 점도 기억해 두세요. 끝까지 가지 못한 사례가 빠져 있으니 실제 확률은 이보다 낮을 수 있어요.

빠른 구역과 느린 구역의 간격

같은 구간도 구역마다 길이가 크게 달라요. 이미 다음 단계에 닿은 사업장만 보면 관리처분→착공은 빠른 25%가 1년 5개월, 느린 25%가 3년 8개월이에요. 착공→준공은 2년 반과 3년 4개월이에요. 빠른 쪽끼리 더하면 1.4 + 2.5 = 3년 11개월, 느린 쪽끼리 더하면 3.7 + 3.3 = 7년이라 관리처분 뒤 두 구간만으로도 3년 1개월 차이가 나요. 앞 단계에서 시작할수록 이런 간격이 구간마다 더해져서, 10년이라는 선 안팎으로 결과가 갈려요.

확률을 곳 수로 바꿔 읽기

확률은 한 구역의 미래를 맞히는 숫자가 아니에요. 사업시행인가 단계의 가상 구역 100곳이 모두 서울 평균처럼 움직인다고 하면, 58%는 100곳 가운데 58곳이 10년 안에 준공하고 42곳은 그때까지 준공하지 못한다는 뜻이에요. 내 구역이 어느 쪽에 들지는 이 숫자로 알 수 없어요. 추진위 단계의 6%라면 100곳 중 6곳이에요.

가로주택·모아주택도 같은 방식으로 읽으면 돼요. 이 사이트 기록에서 소규모 사업장은 조합설립 뒤 사업시행인가까지 걸린 기간이 일반 사업보다 길었어요. 규모가 작다는 이유만으로 확률을 높게 볼 근거는 아직 부족해요.